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英国学生公寓大爆发,投资价值几何?

发布时间:2019-05-15 09:15来源:凤凰彩票网采集侠字号:

  傅士鹏 脱欧重压下,英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局。

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  过去大热的写字楼、商铺等资产突然遇冷,长租公寓、学生公寓、物流地产、酒店等资产顺势崛起。 本文来自织梦

  在这几个大热的资产类别中,长租公寓和学生公寓最受投资者追捧,吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入。 dedecms.com

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  长租公寓方面,我之前深度调研过,可以参考这篇文章:英国长租公寓来袭,个人房东如何应对?

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  今天文章的主题是英国学生公寓投资,主要分为市场概况、投资价值、风险点三个部分。 内容来自dedecms


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  英国学生公寓概况 织梦内容管理系统

  众所周知,教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌,学生公寓作为两者的结合体,这几年发展势头极为迅猛,早已成长为一个成熟的物业投资类别。 dedecms.com

  值得注意的是,本文所讲的学生公寓不同于学校内的宿舍,指的是开发商特别为学生开发的私营学生公寓(Purpose Built Student Accommodation,简称PBSA),位于学校周边,允许个人投资者购买。 dedecms.com

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目前英国在校大学生人数达到170万,由于学校内的宿舍供应严重不足,且一般只为大一新生提供校内宿舍,大约70%的学生要自己解决住宿问题,其中大部分会选择这类学生公寓。 dedecms.com

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  目前英国在校大学生人数达到170万,由于学校内的宿舍供应严重不足,且一般只为大一新生提供校内宿舍,大约70%的学生要自己解决住宿问题,其中大部分会选择这类学生公寓。

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上图数据显示,英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张,约为170万总学生人数的三分之一,供应严重不足。

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  上图数据显示,英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张,约为170万总学生人数的三分之一,供应严重不足。

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英国最新的学生床位比为2.3 : 1

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  供不应求意味着有利可图。 内容来自dedecms

  数据显示,从2015年开始的最近三年,每年投入英国学生公寓市场(PBSA)的资金都在45亿英镑以上。

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图为每年投入英国学生公寓市场的资金

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  2018年,包括加拿大房地产公司Brookfield、新加坡主权基金GIC、美国私募基金Tristan Capital Partners在内的大资本纷纷出手,买进英国学生公寓资产。 织梦好,好织梦

2018年英国学生公寓市场重大交易

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2018年英国学生公寓市场重大交易

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  另外,在2018年,那些原本就已经非常成熟的英国本土学生公寓巨头,比如Unite Student、UPP、Liberty Living、IQ也在资本市场的帮助下不断扩张。 copyright dedecms

  2018年2月,在英国学生公寓市场拥有最多床位的Unite Student成功在公开市场融得1.7亿英镑,且接受了新加坡主权基金GIC的注资。拿到资金后,Unite Student宣布将在伦敦、牛津、伯明翰继续开发更多的学生公寓。 本文来自织梦

  截至2018年底,英国各大学生公寓运营商总共持有290,570张床位,比2017年增加了18%,显示英国本土机构同样在加码投资。
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英国学生公寓市场规模稳步上涨

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英国学生公寓市场规模稳步上涨

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  为何投资英国学生公寓?

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  英国学生公寓市场之所以能吸引这么多资金,并在近几年迎来大爆发,主要还是因为其独特的投资价值: 内容来自dedecms

  1. 脱欧意外助推英国留学产业 织梦好,好织梦

  最近英国房市受脱欧冲击很大,经常有读者让我预测未来房价走势,而每次分析到最后,都会讲到英国教育对底层需求的支撑和对未来流动性的保证。 织梦内容管理系统

  英国的教育,包括中小学的私立教育、大学的高等教育都非常强,而且因为悠久的历史和长时间的信誉沉淀,拥有很强的壁垒,即很难被其它国家突然替代。

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  在最近的两项排名中,英国被2019 US News评为世界最佳教育国家,在所有国家中名列第一,美国位居第二。
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在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。

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  在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。 织梦内容管理系统

最近英国面临脱欧,但其留学产业却丝毫没有受到影响,反而还因为脱欧后英镑大跌导致留学成本大大降低,刺激了更多国际学生来英留学。 copyright dedecms

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  最近英国面临脱欧,但其留学产业却丝毫没有受到影响,反而还因为脱欧后英镑大跌导致留学成本大大降低,刺激了更多国际学生来英留学。 dedecms.com

  事实上,会受到脱欧影响的欧盟学生只占到英国留学生总数的6%,非欧盟学生才是英国留学的主力。
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(财经窝小编:财经窝)

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